问 房贷断供两期什么意思啊，保房策略有哪些？

房贷断供两期指的是借款人连续两个月未能按照贷款合同约定的时间和金额偿还银行或金融机构的房屋贷款本金和利息。保房策略主要涉及与银行协商延期还款、申请个人破产保护、寻找第三方担保、出售部分资产还款以及通过法律途径争取权益等方法。

资深高级律师角度分析

1. 与银行协商延期还款：根据《商业银行法》第四十一条规定，银行应遵循公平、公正的原则，考虑借款人的实际困难，可以与借款人协商调整贷款期限、利率等条件。借款人应及时与银行沟通，说明自身困境，争取延期还款的可能性。

2. 申请个人破产保护：《企业破产法》虽然主要针对企业，但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十六条规定，自然人债务人在符合法定条件下，可参照适用破产程序的部分规定，寻求债务重组或清算，以保护自己的基本居住权。

3. 寻找第三方担保：《担保法》及其司法解释提供了多种担保方式，包括保证、抵押、质押等。借款人可以通过寻找有经济能力的第三方作为担保人，增强自己的还款能力和信用度，从而缓解银行的压力，避免房产被强制执行。

4. 出售部分资产还款：在不影响基本生活的情况下，借款人可以考虑变卖非必需资产来筹集资金，用于偿还部分或全部贷款，减轻债务负担。这需要根据个人实际情况谨慎操作。

5. 通过法律途径争取权益：《民事诉讼法》及相关司法解释赋予了债务人一定的法律救济手段，如对银行不当催收行为提起诉讼，或在确有困难时申请法院调解，达成还款协议，避免房产被过早拍卖。

总结

面对房贷断供的困境，借款人应积极采取措施，与银行协商解决，探索法律框架内的各种可能，保护自己的合法权益。同时，保持与银行的良好沟通，及时表达自己的还款意愿和计划，有助于避免不必要的法律纠纷。