问 房贷断供越来越多怎么办，保房策略有哪些？

概述： 用户关注的是在当前经济环境下，越来越多的人面临房贷断供的情况，希望了解如何采取有效的“保房”策略。本文将从资深高级律师的角度，依据中国最新法律法规，提供五个方面的分析和建议，旨在帮助房贷断供者维护自身权益，避免房产被银行拍卖。

一、与银行协商还款计划调整 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“债务人可以向债权人提出延期或者分期履行债务的请求，债权人应当同意。”借款人应主动与贷款银行沟通，说明自己的财务状况，申请调整还款计划，如延长还款期限或减少月供金额。银行通常会考虑借款人的实际情况，提供一定的宽限期或重新安排还款方案。

二、利用公积金还款 根据《住房公积金管理条例》第二十四条：“职工购买自住住房的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额用于支付购房款、偿还贷款本息。”若借款人有公积金账户，可申请使用公积金还款，缓解资金压力。

三、寻求政府援助 近年来，中国政府出台了一系列政策支持困难家庭。例如，《关于做好住房公积金阶段性支持政策实施工作的通知》（建金〔2020〕43号）中提到，受疫情影响的职工，可申请住房公积金贷款逾期不作处理。借款人应关注当地相关政策，积极申请援助。

四、转让房产部分产权 在《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定下，房产作为不动产，其所有权转移需经登记生效。借款人可考虑将房产的部分产权转让给亲友或其他投资者，以换取资金，缓解还款压力，同时保留居住权。

五、法律诉讼保护 最后，如果银行采取强制措施，如擅自拍卖房产，借款人有权依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，通过法律途径维护自身合法权益，要求法院审查银行行为是否合法，争取合理的解决方案。

总结： 面对房贷断供的困境，借款人应积极主动，通过与银行协商、利用公积金、寻求政府援助、转让部分产权以及必要时采取法律手段等方式，多管齐下，最大限度地保护自己的房产。在这一过程中，了解并运用相关法律法规是关键，有助于合理规划，有效应对危机。