问 房贷主动申请断供的后果是什么呢，保房策略有哪些？

房贷主动申请断供，即借款人故意停止偿还贷款，其后果可能包括银行或贷款机构启动法律程序收回房产、借款人的信用记录受损、甚至面临法律诉讼及追偿等风险。针对这一情况，保房策略通常涉及与贷款机构协商还款计划调整、申请个人破产保护（在适用地区）、寻求第三方资金援助、出售房产以偿还贷款或通过法律途径挑战贷款合同的合法性。

法律分析

1. 违约责任与法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。若借款人主动断供，不仅需承担逾期利息，还可能被贷款机构起诉，法院判决后可能强制执行房产拍卖，所得款项优先用于偿还贷款。

2. 信用记录影响：《征信业管理条例》规定，金融机构有权将借款人的违约信息上报至中国人民银行征信中心，这将严重影响个人信用记录，未来贷款、信用卡申请等都会受阻。

3. 协商还款计划：《银行业监督管理法》鼓励金融机构与借款人协商解决债务问题。借款人可主动联系贷款机构，说明困难，申请调整还款计划，如延长还款期限、降低月供等。

4. 个人破产制度：虽然中国目前尚未全面建立个人破产制度，但《企业破产法》已为个人债务重组提供了部分借鉴。在部分地区试点中，符合条件的个人可以申请破产保护，通过法院调解，合理安排债务清偿。

5. 法律援助与公益资源：根据《中华人民共和国法律援助条例》，经济困难的公民可以申请法律援助，获得专业律师的帮助，以合法手段应对贷款纠纷。此外，一些非政府组织和公益基金也可能提供财务援助。

总结

主动断供房贷的后果严重，不仅可能导致财产损失，还会损害个人信用。面对经济困境，应积极与贷款机构沟通，探索还款计划调整的可能性，同时利用法律援助和社会资源，避免极端措施，维护自身权益。在任何情况下，保持良好的沟通态度和寻求专业意见是解决问题的关键。