问 精神病人房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解精神病患者无法继续偿还房贷时如何保护其房产，以及相关的保房策略。作为一名资深高级律师，我将从法律责任转移、法定监护人责任、宣告无民事行为能力、房屋出售或抵押以及寻求社会援助五个方面进行解答。

1. 法律责任转移：根据《民法典》第188条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”若精神病患者的病情导致其无法履行还款义务，可尝试申请免除部分或全部债务，但这需要医院出具相关证明。

2. 法定监护人责任：根据《民法典》第34条，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，包括管理被监护人的财产。监护人有责任代为偿还房贷，以保护病患的房产。

3. 宣告无民事行为能力：如患者病情严重，可申请法院宣告其为无民事行为能力人。此时，由法院指定的监护人负责处理其财产事务，包括偿还房贷。

4. 房屋出售或抵押：在尊重和保障患者权益的前提下，可以考虑将房产作为抵押物，换取资金来偿还贷款。或者，在符合法律规定的情况下，经法定程序出售房产，所得款项用于偿债。

5. 寻求社会援助：政府和社会组织可能提供针对特殊群体的救助措施，如低收入家庭住房补贴等，可咨询相关部门获取帮助。

总结来说，精神病患者房贷断供时，可通过法律责任转移、法定监护人介入、宣告无民事行为能力、房屋处置或寻求社会援助等方式保全房产。具体操作需遵循法律法规，确保患者权益得到充分保障。