问 一个房贷断供的人怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解当房贷断供时，如何采取措施保护自己的房产，以及具体的保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 及时与银行沟通

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

分析： 一旦发现自己可能无法按时还款，应立即与贷款银行进行沟通，说明自己的困境并寻求解决方案。银行通常会提供一定的宽限期或重新安排还款计划，以避免直接进入司法程序。

2. 申请延期还款或调整还款计划

法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保资产的安全。”

分析： 可以向银行申请延期还款或调整还款计划，如延长贷款期限、降低月供等。这些措施可以在短期内减轻还款压力，为借款人争取更多时间来解决财务问题。

3. 申请政府救助或社会援助

法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第二条规定：“国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。”

分析： 如果因失业或其他不可抗力因素导致断供，可以申请政府救助或社会援助。例如，一些地方政府可能会提供临时性的经济援助或就业支持，帮助借款人渡过难关。

4. 出售房产还贷

法律依据： 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

分析： 如果其他方法都无法解决问题，可以考虑出售房产以偿还贷款。在出售过程中，应确保交易合法合规，避免因操作不当而引发新的法律纠纷。此外，出售所得款项应优先用于偿还银行贷款。

5. 申请破产保护

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第二条规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

分析： 虽然个人破产制度在中国尚未全面实施，但在某些地区（如深圳）已经试点个人破产制度。如果借款人确实无力偿还贷款，可以考虑申请破产保护，通过法律途径免除部分债务，从而保留基本生活必需品。

总结

综上所述，当房贷断供时，借款人应首先与银行积极沟通，寻求延期还款或调整还款计划；同时，可以申请政府救助或社会援助，减轻经济压力。如果上述方法均无法解决问题，可以考虑出售房产或申请破产保护。