问 美国有房贷断供怎么办呢，保房策略有哪些？

用户主要想知道在美国遇到房贷断供时应如何保护自己的房屋，以及可能采取的保房策略。作为一名资深律师，我将从贷款修改、短期援助计划、出售与短售、 deeds in lieu of foreclosure 和 Chapter 13 破产保护五个方面进行解析。

1. 贷款修改（Loan Modification）：根据《消费者财务保护法》(Consumer Financial Protection Act)，贷款服务提供者需要考虑符合条件的借款人的贷款修改申请，包括降低月供、延长还款期限等。

2. 短期援助计划（Short-Term Assistance Programs）：许多州和地方政府设有援助项目，如联邦住房管理局的“房主权益保全计划”(Home Affordable Modification Program, HAMP)，为暂时面临困难的借款人提供资金支持。

3. 出售与短售（Sale and Short Sale）：在某些情况下，卖房可能是避免丧失抵押品赎回权的有效途径。短售允许借款人以低于欠款金额的价格出售房产，但仍需得到贷款方同意。

4. Deeds in Lieu of Foreclosure（代位权转让）：这是一种自愿放弃房产所有权以代替被强制执行丧失抵押品赎回权的方式。借款人需与贷款方协商并签署协议，通常可免除剩余债务。

5. Chapter 13 破产保护（Chapter 13 Bankruptcy）：根据《破产法》(Bankruptcy Code)，通过Chapter 13个人重组破产，借款人可以制定一个三到五年的偿债计划，期间可继续居住并支付房贷，同时处理其他债务。

总结来说，在美国房贷断供后，借款人可以通过多种方式来保住房屋，但每种方法都有其适用条件和后果，因此在做决定前，最好咨询专业的法律人士以获取最合适的建议。