问 房贷断供六年了还能贷吗，保房策略有哪些？

用户想要了解的是，在房贷已经断供六年的背景下，是否还有可能重新获得贷款，以及在面临断供时，可以采取哪些策略来保住房产。从资深高级律师的角度分析，这个问题触及到银行借贷合同的履行、违约后果、银行的追索权、房产抵押以及可能的债务重组或和解等多个法律领域。

1. 合同违约与银行权利：根据《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》吸收）第二百零三条，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。对于断供六年的情况，银行有权要求借款人立即偿还全部贷款及利息，并可能启动法律程序处置抵押房产。

2. 房产保全策略：

   • 与银行协商：依据《民法典》第五百三十三条，可尝试与银行进行债务重组，延长还款期限，减少每月还款额。
   • 法律调解：利用法院调解机制，达成更灵活的还款方案。
   • 出租抵债：如果房产允许，可以通过出租获取收入，部分缓解还款压力。

3. 法律救济途径：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，借款人有权在诉讼中提出抗辩，如银行存在违规放贷等行为，但这种情况较为罕见。

4. 信用影响：长期断供会对个人信用记录造成严重影响，依据《征信业管理条例》，不良记录可能保留五年，影响未来贷款及信用卡申请。

5. 强制执行与房产拍卖：银行若通过诉讼获得胜诉判决，依据《民事诉讼法》的相关规定，可以申请法院强制执行，将房产拍卖以清偿债务。借款人有权参与拍卖过程，确保过程公正。

总结来说，面对房贷长期断供的复杂情况，寻求与银行的和解及灵活解决方案是关键。同时，应当意识到这不仅涉及到法律程序，还关乎个人信用的长期影响。在具体操作中，咨询专业律师，制定个性化保房策略，是非常必要的。