问 房贷断供是谁造出来的钱，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在两个方面：一是“房贷断供”涉及的资金来源及其背后的经济原理；二是面对房贷压力时，有哪些法律上的保房策略。

资深高级律师角度的五方面分析

1. 资金来源与经济原理： 房贷断供指的是购房者因各种原因未能按时偿还银行贷款，导致贷款合同违约的情况。这种情况下的资金主要来源于购房者的个人收入、储蓄或家庭支持等。然而，一旦断供，银行有权处置抵押房产以弥补损失。根据《中华人民共和国民法典》第392条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”

2. 法律后果： 根据《中华人民共和国物权法》（已并入《民法典》）第195条的规定，如果借款人未能按期还款，银行可以要求提前清偿全部债务或拍卖、变卖抵押房产。此外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条，若借款人未按约定期限返还借款，则应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

3. 保房策略：

   • 协商延期还款：根据《中华人民共和国合同法》第77条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。因此，遇到暂时性经济困难时，可尝试与银行协商调整还款计划。
   • 寻求第三方担保：通过引入第三方保证人或使用其他资产作为补充担保，减轻个人还款压力。
   • 利用法律援助：如经济条件允许，可以聘请专业律师协助处理纠纷，争取合法权益。
   • 申请破产保护：在极端情况下，个人或企业可能需要考虑申请破产程序来保护自身利益，但需注意这将对个人信用记录产生长期负面影响。

4. 避免断供的预防措施： 为避免断供风险，建议在购房前充分评估自身财务状况，合理规划预算，并保持良好的信用记录。同时，了解相关法律法规，及时关注政策变化。

5. 政府支持政策： 政府对于房地产市场及个人住房贷款有一定的调控措施，例如推出“首套住房优惠利率”、“公积金贷款”等政策以减轻居民购房负担。具体政策可参考当地政府部门发布的最新通知公告。

总结

综上所述，“房贷断供”的处理不仅涉及复杂的法律关系，还需要综合考量经济、社会因素。采取积极主动的态度，结合合法有效的策略，是解决此类问题的关键。同时，加强金融知识学习和风险管理意识也是防范类似风险的重要手段。