问 北京房贷断供亲历者讲述，保房策略有哪些？

用户提出的问题旨在了解在面临北京地区房贷断供的情况下，应采取哪些法律上的保房策略，从而避免失去房产。

从资深高级律师的角度出发，可以基于以下五个方面进行分析：

1. 与银行协商解决方案：根据《中华人民共和国民法典》第674条、第675条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款或者支付利息的，贷款人可以催告其在合理期限内返还。在此基础上，借款人可主动与银行沟通，申请延期还款或调整还款计划，银行也有义务配合借款人解决短期财务困难，以避免房产被拍卖。如双方达成一致意见，需签订书面协议并提交至法院备案，以保障权益。

2. 申请个人破产保护：依据《中华人民共和国企业破产法》第2条，若个人债务超过资产价值且无法偿还，可向法院申请个人破产，通过法律程序对个人财产进行清算和分配，以此来保留房产。同时，《中华人民共和国民法典》第392条也规定了债权人对债务人的担保物权优先于其他债权，因此，破产程序中需要特别注意对房产的处置方式，以确保房产不因破产而丧失。

3. 利用法律援助服务：《中华人民共和国法律援助条例》第11条规定，公民为维护自身合法权益需要诉讼但经济困难的，可以向法律援助机构申请免费法律咨询和代理服务。因此，在面临房贷断供时，可以寻求法律援助，通过专业的法律手段争取更多的时间和空间来解决问题，避免房产被强制执行。

4. 提起行政复议或诉讼：如果认为银行在处理断供事宜过程中存在违规行为，可以根据《中华人民共和国行政复议法》第6条、《中华人民共和国行政诉讼法》第12条的规定，向上级行政机关申请行政复议或直接向人民法院提起行政诉讼，要求撤销不当决定，保护自己的合法权益不受侵害。

5. 寻找第三方担保或资金支持：《中华人民共和国民法典》第388条指出，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。借款人可尝试寻找第三方为其提供担保，或筹集资金一次性还清欠款，以此来解除房产被拍卖的风险。此外，还可以考虑向亲朋好友借款或寻求民间借贷平台的帮助，但需要注意利率和风险控制。

综上所述，面对北京地区房贷断供的情况，当事人应积极寻求合法途径保护自身权益，通过与银行协商、申请个人破产、利用法律援助服务、提起行政复议或诉讼以及寻找第三方担保等方式，最大限度地减少损失，保留房产。

总结：面对房贷断供问题，采取合理的法律策略至关重要，不仅能够有效缓解经济压力，还能最大程度地保护个人财产安全。