问 农民工房贷断供怎么办理，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要集中在两个方面：一是面对房贷断供时应如何处理；二是为了保住房产，可以采取哪些策略。作为资深高级律师，我将从五个方面深入分析此问题，并提供相应的法律依据。

1. 房贷断供的处理方法

法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。若借款人未能按时还款，银行有权要求借款人立即偿还全部剩余本金及利息。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条也明确了借款人未按期还款的责任。

处理建议：首先，及时与贷款银行沟通，说明情况并尝试协商延期或重组贷款方案；其次，评估自身财务状况，制定还款计划，避免因逾期而产生额外罚息和信用记录受损。

2. 保住房产的策略

法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但抵押权人同意转让的，抵押人应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。同时，《民法典》第四百零六条进一步规定了抵押财产的转让规则。

策略一：寻找第三方资金支持，如亲友资助或通过正规金融机构申请新的贷款来还清旧债。 策略二：出售非必需资产以筹集资金。 策略三：申请个人破产保护（需注意不同地区政策差异）。 策略四：积极参加政府推出的针对低收入群体的住房援助项目。

3. 法律援助

法律规定：根据《中华人民共和国法律援助条例》，对于经济困难或其他特殊情况下的公民，可依法获得法律咨询、代理、刑事辩护等无偿法律服务。

建议：寻求专业律师帮助，了解自身权益，并争取最大化的解决方案。

4. 金融知识普及

提高对金融产品和服务的理解，避免因信息不对称而陷入困境。可通过官方渠道或正规教育机构学习相关知识。

5. 政策性保障措施

关注国家及地方政府出台的相关扶持政策，比如针对农民工群体的住房补贴、税收减免等福利措施。

总结

在面临房贷断供时，重要的是及时与银行沟通，寻找合适的解决方案，并充分利用各种社会资源和政策支持。同时，加强个人财务管理能力，避免未来再次发生类似情况。希望上述分析能够帮助您妥善解决当前面临的难题。