问 烂尾楼房贷款可以断供吗，保房策略有哪些？

用户想了解在面对烂尾楼的情况下，是否可以停止偿还房贷，以及保护房产的策略有哪些。从资深高级律师的角度分析，这个问题涉及合同法、房地产管理法及金融监管政策等多方面法律规定。

1. 法律依据与断供风险：根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。理论上，购房者与银行间的贷款合同要求持续还款，但若开发商长期未能交付房屋，构成严重违约，依据《民法典》第五百六十三条，购房者在特定条件下可主张解除购房合同，进而影响还款义务。然而，实际操作中，单方面断供会面临信用损失和银行追偿的风险。

2. 协商解决：首先应尝试与开发商及银行沟通，依据《民法典》第一百八十六条，寻求延期支付或调整贷款条件。同时，可以联合其他业主向地方政府求助，推动问题集体解决。

3. 法律救济：若协商无果，可通过法律途径维权。依据《民事诉讼法》，提起诉讼或仲裁，请求法院判决解除购房合同，要求开发商返还购房款及利息，并承担违约责任。同时，可请求法院确认对银行的还款义务相应解除。

4. 政府介入与政策保护：近年来，针对烂尾楼问题，地方政府和金融监管机构推出了一系列救助措施，如设立专项基金、协调复工、提供贷款展期等。关注地方政策动态，利用政策保护自身权益。

5. 保房策略：维持房贷支付以避免个人信用受损是传统策略，但在烂尾情况下，更有效的策略可能是通过法律手段确保房产权益，同时参与烂尾楼的复工自救计划，或是等待政府的救援措施。

总结：面对烂尾楼房，断供需谨慎考虑其法律后果，最佳途径是通过法律手段和政府渠道积极寻求解决方案，维护自身合法权益。同时，保持与金融机构的沟通，争取灵活的还款安排，确保个人信用不受损害。