问 买房贷款断供会怎么样吗，保房策略有哪些？

用户想了解在无法按时偿还房贷时，可能会面临的法律后果以及可以采取的保房措施。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的法律问题进行分析：

1. 贷款合同违约的法律后果：当借款人未能按照贷款合同约定的时间和金额偿还贷款本息时，构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”此外，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及违约金，并可能要求借款人承担因追偿债务产生的费用。

2. 抵押房产被拍卖的风险：若借款人长期断供，银行或金融机构可依据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押财产归债权人所有的，该约定无效。抵押财产只能依法拍卖、变卖，所得价款优先受偿。”将抵押房产进行拍卖，以清偿所欠债务。

3. 个人信用记录受损：断供不仅会导致法律诉讼，还会影响个人征信系统中的信用评分。根据《征信业管理条例》第十六条规定：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。”不良信用记录可能影响未来获取其他金融服务的机会。

4. 保房策略建议：首先，应积极与贷款银行沟通，尝试达成延期还款协议；其次，考虑寻求第三方融资，如亲友借款、民间借贷等临时性资金支持；再次，评估自身财务状况，必要时出售多余资产以筹集资金；最后，咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益，避免被恶意起诉。

5. 政府政策与司法保护：近年来，中国政府出台了一系列旨在保护购房者权益的政策措施，例如《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等文件中明确强调了对购房者的合法权益保护。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等司法解释也为购房者提供了相应的法律保障。

综上所述，面对房贷断供情况，借款人需充分认识到其潜在风险，并尽早采取合理措施加以应对。

总结：断供将带来严重的法律与经济后果，但通过有效沟通、求助第三方融资等方式仍有机会挽回局面；同时，政府及司法部门为购房者提供了必要的法律保护。