问 房贷即将断供怎么办理还款业务呢，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要集中在两个方面：一是面临房贷断供时如何办理还款业务；二是为了保住房产，在这种情况下可以采取哪些策略。作为资深高级律师，我将从五个方面进行分析，并引用相关法律法规。

1. 面对断供时的还款业务办理流程

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”这意味着，一旦出现断供情况，借款人应及时与贷款银行沟通，了解具体的还款方案，可能包括延期还款、分期偿还等措施。此外，借款人还应积极与银行协商，避免因逾期而产生额外费用或影响个人信用记录。

2. 保房策略分析

2.1 借款人主动沟通

主动与银行沟通是解决问题的第一步。根据《商业银行法》第四十七条规定，商业银行应当建立健全内部控制制度，防范和控制风险。这表明银行有义务在借款人遇到困难时提供帮助和支持，如调整还款计划等。

2.2 寻求专业机构协助

借款人可以寻求专业的金融顾问或律师事务所的帮助，制定合理的财务规划，甚至考虑通过第三方机构介入，帮助协调与银行的关系。

2.3 法律手段保护自身权益

如果协商无果，借款人有权通过法律途径维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条规定：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”当银行行为损害到借款人的合法权益时，借款人可以通过诉讼等方式要求赔偿或撤销不合理条款。

2.4 资产重组

对于拥有其他资产的借款人来说，可以考虑将部分资产变现用于偿还房贷，以避免房产被拍卖。

2.5 社会援助与政策支持

关注政府及相关部门发布的关于住房贷款方面的扶持政策，利用社会资源减轻负担。

总结

面对房贷断供危机，借款人应首先积极与银行沟通，寻求合理解决方案；同时，借助专业机构的力量，必要时运用法律武器保护自己；最后，充分利用社会资源和个人资产进行重组，以期尽快摆脱困境，保住房产。在整个过程中，务必遵守相关法律法规，合法合规地处理问题。