问 房贷断供被法院起诉会怎么样，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在两个方面：一是如果发生房贷断供的情况，被法院起诉后可能面临的法律后果；二是如何采取有效的“保房”策略来避免或减少损失。

一、法律后果分析

1. 强制执行房产：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第242条的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”这意味着，一旦借款人断供，银行有权向法院申请强制执行房产，以偿还贷款本息及违约金等费用。

2. 个人信用受损：《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第1条规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。因此，房贷断供不仅会导致房产被拍卖，还会严重影响个人信用记录，对今后的贷款、出行等方面产生不利影响。

3. 承担额外费用：《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，除了偿还贷款本金和利息外，借款人还需支付因断供而产生的诉讼费、律师费等额外费用。

4. 影响家庭成员：根据《中华人民共和国民法典》第1064条的规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。因此，若借款人为夫妻一方，另一方可能需要共同承担还款责任，甚至影响到未成年子女的生活。

5. 可能涉及刑事责任：在极端情况下，如果借款人恶意拖欠贷款，数额较大且经催收后仍不归还，可能会构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第266条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

二、保房策略

• 及时沟通协商：主动与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等方式减轻经济压力。
• 寻求专业法律咨询：聘请专业律师进行咨询，了解自身权益并制定合理应对方案。
• 积极筹集资金还款：通过出售其他资产、增加收入来源等方法尽快筹集资金偿还欠款。
• 关注政府政策支持：部分地方政府出台疫情期间缓缴房贷等相关政策，可关注相关政策以获得帮助。
• 考虑出售房产：如果确实无法继续还款，可以考虑将房产出售以偿还贷款，避免更严重的法律后果。

总结

面对房贷断供情况，借款人应尽早采取行动，积极与银行协商解决办法，并借助法律手段保护自己的合法权益。同时，也要充分认识到不良信用记录和个人信誉的重要性，尽量避免此类风险的发生。