问 房贷断供影响卖房子吗知乎，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供是否会影响房产出售，以及在面临断供风险时，有哪些保房策略。

1. 房贷断供对房产出售的影响：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但是，这并不意味着断供后的房产可以顺利出售。实际上，如果借款人未能按时还款，银行作为债权人有权要求拍卖或变卖抵押物（即房产）来偿还债务。因此，在断供的情况下，房产虽然可以出售，但可能面临银行优先受偿权的挑战，这将增加出售房产的复杂性与不确定性。

2. 保房策略之一：积极沟通协商：依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。这意味着，若借款人遇到财务困难，应尽快与银行沟通，尝试通过延长还款期限、调整贷款利率等方式达成协议，以避免房产被强制执行。

3. 策略之二：寻找第三方资金支持：根据《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。因此，借款人可以考虑寻找第三方投资者或担保人提供短期资金援助，以偿还银行欠款，从而保住房产。

4. 策略之三：申请破产保护：根据《中华人民共和国企业破产法》第七条，债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。对于个人而言，可依据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》中的相关规定，申请个人破产保护，以获得一定的喘息时间，重新规划财务状况。

5. 策略之四：出售其他资产：依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权等。借款人可以通过出售名下其他资产，如车辆、股票等，筹集资金偿还银行贷款，避免房产被强制执行。

综上所述，面对房贷断供的风险，借款人不仅需要理解其对房产出售的潜在影响，还需采取积极措施保住房产。通过与银行协商、寻求外部资金支持、申请破产保护或出售其他资产等方式，可以有效应对断供危机，保护个人财产安全。