问 房贷断供被赶出去怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供后被驱逐的情况下，如何保护自己的房产，以及可以采取哪些保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

一、法律依据与程序

根据《中华人民共和国民法典》第410条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权通过法律程序拍卖抵押房产。

二、协商解决

首先，建议借款人积极与银行进行协商，争取延期还款或重新制定还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第37条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”因此，银行在法律允许的范围内有调整贷款利率和还款期限的灵活性。

三、申请政府救助

借款人可以向当地政府申请住房救助。根据《国务院关于进一步做好城镇困难群众基本生活保障工作的通知》（国发〔2020〕14号），政府对于因经济困难无法偿还房贷的家庭，可以提供一定的救助措施，包括但不限于临时救助、租金补贴等。

四、法律援助

如果借款人无力偿还贷款且面临被驱逐的风险，可以寻求法律援助。根据《中华人民共和国法律援助条例》第2条：“公民为维护自己的合法权益需要法律帮助，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”法律援助机构可以提供免费的法律咨询和代理服务，帮助借款人维护自身权益。

五、破产保护

在极端情况下，借款人可以考虑申请个人破产。根据《中华人民共和国企业破产法》第135条：“其他法律规定企业法人以外的组织的清算，属于破产清算的，参照适用本法规定的程序。”虽然目前中国尚未正式实施个人破产制度，但部分地区已经开展了试点，借款人可以咨询当地法院了解具体政策。

总结

综上所述，借款人面对房贷断供被驱逐的情况，可以通过与银行协商、申请政府救助、寻求法律援助以及考虑破产保护等多种途径来保护自己的房产。积极应对并采取合理措施，可以有效减轻法律风险和经济损失。