问 断供一个月房贷后果，保房策略有哪些？

用户希望了解断供一个月房贷可能面临的后果以及如何采取措施保护房产。以下将从五个方面详细分析，并提供相关法律依据。

1. 法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”断供一个月房贷属于未按约定履行合同义务的行为，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、提前偿还全部贷款本息等。

2. 银行的追偿权

根据《中华人民共和国商业银行法》第48条：“商业银行应当按照国家有关规定和合同约定，对借款人进行资信调查，确定是否发放贷款及贷款额度，并对借款人进行贷后管理。”一旦借款人断供，银行有权启动追偿程序，包括但不限于发送催收通知、提起诉讼、申请财产保全等。

3. 财产保全与拍卖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”如果银行申请财产保全，法院可能会查封房产，最终可能导致房产被拍卖以偿还债务。

4. 信用记录影响

根据《征信业管理条例》第22条：“金融机构应当按照规定向征信机构报送个人信用信息，包括借款、还款、逾期等信息。”断供一个月房贷会被记录在个人信用报告中，影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

5. 保房策略

1. 及时沟通

与银行保持良好沟通，说明断供的原因，争取银行的理解和支持，可能获得延期还款或调整还款计划的机会。

2. 申请救助

根据《中华人民共和国社会救助暂行办法》第10条：“县级以上人民政府应当建立健全社会救助体系，为符合条件的困难家庭和个人提供基本生活保障。”如果经济困难，可以申请政府的社会救助。

3. 寻求法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第2条：“法律援助是政府的责任，由法律援助机构具体组织实施。”可以寻求法律援助，获取专业律师的帮助，制定合理的应对方案。

4. 协商重组

根据《中华人民共和国合同法》第77条：“当事人协商一致，可以变更合同。”与银行协商，重新制定还款计划，延长还款期限或降低月供金额。

5. 资产处置

根据《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”如果确实无力偿还贷款，可以考虑出售其他资产，优先偿还房贷。

总结

断供一个月房贷将面临严重的法律后果，包括违约责任、财产保全和信用记录受损。通过及时沟通、申请救助、寻求法律援助、协商重组和资产处置等策略，可以在一定程度上减轻不利影响，保护自己的房产。