问 房贷即将断供会怎么样处理呢，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心在于了解当个人面临房贷断供时，应如何处理以及采取何种策略来保护自己的房产。作为资深高级律师，我将从五个方面进行深入分析，提供法律建议和依据。

一、贷款合同中的相关条款

在处理房贷断供问题时，首先应当仔细审查贷款合同中关于违约的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第674条至第678条规定，借款人未按照约定的期限返还借款或者支付利息的，应当承担违约责任。这包括但不限于支付逾期利息、罚息等费用。同时，贷款人有权要求提前偿还全部贷款或处置抵押物。

二、银行处置抵押房产的程序

若借款人连续多期未能按时还款，银行将有权启动法律程序，处置抵押房产。根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。此过程需遵循法定程序，确保公平公正。

三、债务重组的可能性

面对断供风险，双方可协商通过债务重组的方式解决。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）第28条，借贷双方经协商一致后，可以对借款合同的内容进行变更，包括延长还款期限、调整利率等措施。此举有助于缓解借款人的财务压力，避免房产被强制拍卖。

四、个人破产制度下的保护机制

对于无力偿还巨额债务的个人而言，可以考虑申请个人破产。《中华人民共和国企业破产法》虽主要针对企业，但《中华人民共和国民法典》第679条提到：“自然人因生活消费所负债务，应当由其本人偿还。”尽管目前我国尚未建立完善的个人破产制度，但在特定情况下，个人可通过法院指定管理人清理债务，部分免除还款义务。

五、政府和社会救助政策

政府及社会机构也可能提供一定的救助措施。例如，部分地区可能出台临时性住房补贴政策，帮助暂时陷入困境的家庭渡过难关；金融机构也可能推出延期还本付息、减免利息等优惠政策。

总结

综上所述，在遭遇房贷断供危机时，借款人应积极寻求合法途径解决问题，既要关注自身权益保护，也要合理评估未来还款能力。同时，建议咨询专业律师，制定最合适的应对方案。通过上述分析可以看出，虽然我国现行法律法规为断供后的处理提供了多种可能性，但具体操作仍需结合个案实际情况灵活运用。