问 两套房贷款断供了怎么还，保房策略有哪些？

概述： 当面临两套房产的贷款断供情况时，借款人首先应积极与银行沟通，寻求还款计划调整或延期的可能性；同时，探索个人资产的合理配置和变现，以期尽快恢复还款能力，避免房产被拍卖的风险。

法律分析：

1. 与银行协商解决方案：根据《商业银行法》第36条，“商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查”，这意味着银行在发放贷款前有义务评估借款人的还款能力。因此，在遇到财务困难时，借款人有权向银行说明情况，请求调整还款计划或延长还款期限。实践中，许多银行会提供包括但不限于“贷款展期”、“利息减免”、“本金分期支付”等方案。

2. 申请个人破产保护：根据《中华人民共和国企业破产法》虽然主要针对企业，但部分地区如深圳已开始试点个人破产制度。《深圳经济特区个人破产条例》自2021年3月1日起施行，为个人债务人提供了合法解决债务问题的途径。符合条件的个人可以申请破产重整或和解，通过法院批准的计划，合理安排债务偿还，保护个人基本生活权益。

3. 利用法律援助服务：根据《中华人民共和国法律援助法》，经济困难的公民可以申请法律援助，获得专业律师的帮助，以更好地处理复杂的债务问题。这包括但不限于咨询、代理诉讼或调解等服务。

4. 探索资产处置与重组：在不影响基本生活的前提下，借款人可考虑出售非必需资产，或通过资产重组（如将部分资产转移给家人）来筹集资金，缓解贷款压力。这一过程需确保符合《物权法》等相关法律法规，避免非法转移财产的行为。

5. 遵守合同约定与法律程序：在处理贷款断供问题时，借款人应严格遵守贷款合同中的相关条款，以及《民法典》中关于合同履行的规定。任何违反合同或法律的行为，都可能加重法律责任，增加解决问题的难度。

总结： 面对两套房产贷款断供的困境，积极主动地与银行沟通、探索个人破产保护、利用法律援助、合理处置资产以及遵守合同与法律是关键策略。通过这些方法，借款人不仅能够减轻当前的财务负担，还能为未来的财务健康奠定基础。