问 建行房贷连续3个月断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在连续3个月未能按时偿还建设银行房贷的情况下，如何采取措施保住房产。以下将从法律角度详细分析这一问题，并提供相应的法律依据。

1. 与银行协商还款计划

分析： 首先，建议借款人尽快与建设银行联系，说明当前的经济困难情况，请求银行给予一定的宽限期或重新制定还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定，商业银行应当按照国家有关法律、行政法规和规章的规定，建立、健全内部控制制度，确保贷款的安全性和效益性。因此，银行有义务在合理范围内帮助借款人解决问题。

法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第四十条：“商业银行应当按照国家有关法律、行政法规和规章的规定，建立、健全内部控制制度，确保贷款的安全性和效益性。”

2. 申请政府救助或社会援助

分析： 如果借款人因特殊情况（如失业、疾病等）导致无法按时还款，可以向当地政府或社会救助机构申请帮助。根据《中华人民共和国社会救助暂行办法》第二条，社会救助是指国家和社会对因各种原因造成生活困难的家庭和个人提供的物质帮助和服务。借款人可以通过这些渠道获得临时性的经济支持，缓解还款压力。

法律依据： 《中华人民共和国社会救助暂行办法》第二条：“本办法所称社会救助，是指国家和社会对因各种原因造成生活困难的家庭和个人提供的物质帮助和服务。”

3. 寻找第三方担保人或抵押物

分析： 借款人可以尝试寻找第三方担保人或提供额外的抵押物来增强自身的还款能力。根据《中华人民共和国担保法》第六条，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。通过这种方式，可以增加银行对借款人还款能力的信心，从而延长还款期限或减免部分利息。

法律依据： 《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”

4. 申请个人破产保护

分析： 如果借款人确实无力偿还贷款，可以考虑申请个人破产保护。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条，公民个人也可以参照企业破产法的有关规定进行破产清算。申请破产保护后，借款人可以依法免除部分债务，同时获得一定的喘息时间来重新规划财务状况。

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：“其他法律规定企业法人以外的组织的清算，属于破产清算的，参照适用本法规定的程序。”

5. 诉讼维权

分析： 如果借款人认为银行在贷款过程中存在违规行为，可以考虑通过诉讼途径维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。借款人可以通过诉讼要求银行停止不当行为，或者要求法院判决减免部分贷款本金或利息。

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”

总结

综上所述，借款人可以通过与银行协商还款计划、申请政府救助或社会援助、寻找第三方担保人或抵押物、申请个人破产保护以及诉讼维权等多种方式来保住房产。建议借款人根据自身实际情况选择最合适的策略，并及时寻求专业法律人士的帮助。