问 房贷断供卖房子的知道吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供情况下出售房屋的相关法律规定及保房策略。以下从五个方面进行详细分析：

一、房贷断供的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第678条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权要求借款人支付逾期利息，并采取进一步的法律措施。

二、银行的追偿权利

根据《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行应当对借款人和担保人进行信用评估，确保贷款的安全性和合法性。” 银行在借款人违约后，可以依法追偿，包括但不限于拍卖抵押物（即房产）以清偿债务。

三、出售房屋的程序

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条：“房地产转让，当事人应当签订书面合同，并向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理权属转移登记。” 借款人若决定出售房屋，需与买方签订书面合同，并依法办理相关手续。

四、保房策略

1. 协商还款计划：与银行协商制定合理的还款计划，延长还款期限或降低每月还款额。
2. 申请政府救助：部分地方政府有针对困难家庭的救助政策，可以咨询当地相关部门。
3. 寻找第三方担保：通过亲友或其他第三方提供担保，帮助度过难关。
4. 出租房产：将房产出租，用租金来偿还贷款。
5. 申请破产保护：在极端情况下，可以考虑申请个人破产保护，但这通常会影响信用记录和个人声誉。

五、法律援助与咨询

根据《中华人民共和国法律援助条例》第3条：“公民因经济困难或者其他原因没有委托代理人的，可以申请法律援助。” 借款人若经济困难，可以申请法律援助，获得专业的法律咨询和帮助。

总结

在房贷断供的情况下，借款人应积极与银行协商，制定合理的还款计划，并考虑多种保房策略。同时，了解并利用法律援助资源，以最大限度地保护自己的合法权益。