问 房贷断供5个月后怎么还，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供五个月的情况下如何继续还款，并寻求保住房产的有效策略。从资深高级律师的角度出发，本文将从五个方面对这一问题进行详细解析。

1. 及时与银行沟通

• 概述：面对房贷断供的情况，首先应当积极与贷款银行沟通，说明自己的困难情况并寻求解决方案。
• 法律依据：虽然直接的法律条文较少提及此类具体操作，但《中华人民共和国民法典》第678条中规定：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”这为借款人提供了与银行协商的基础。
• 建议：主动联系银行，说明自己的实际情况，看是否能获得延期还款、调整还款计划等帮助。

2. 申请贷款重组或展期

• 概述：如果短期内无法解决资金问题，可以考虑向银行申请贷款重组或展期。
• 法律依据：根据《银行业金融机构贷款重组指引》（银监发〔2014〕38号），银行有权根据借款人的具体情况提供贷款重组服务，包括但不限于延长贷款期限、调整还款方式等。
• 建议：详细了解银行提供的贷款重组方案，评估其可行性及对自己长期财务状况的影响。

3. 寻找第三方担保

• 概述：若个人信用记录受损，可以通过寻找第三方担保的方式增加贷款安全性。
• 法律依据：《中华人民共和国担保法》及相关法律法规为第三方担保提供了法律支持。
• 建议：考虑是否有亲朋好友愿意提供担保，或者寻找专业的担保公司帮助。

4. 出售非必需资产

• 概述：为了尽快偿还欠款，可以考虑出售一些非必需的资产来筹集资金。
• 法律依据：个人资产处置属于民事行为，只要符合法律规定即可。
• 建议：盘点个人资产，优先处理那些流动性较好且非生活必需的物品。

5. 寻求法律援助

• 概述：如果上述方法均无法解决问题，可以寻求专业法律人士的帮助。
• 法律依据：《中华人民共和国法律援助条例》为经济困难人群提供了免费或减费的法律服务。
• 建议：咨询法律援助中心或相关公益组织，获取专业的法律意见和支持。

总结

面对房贷断供的问题，最重要的是采取积极的态度和行动，及时与银行沟通，探索各种可能的解决方案。通过上述措施，大多数情况下都能找到合适的方法减轻压力并最终保住房产。