问 房贷可断供吗怎么办啊，保房策略有哪些？

用户希望了解在无法继续支付房贷的情况下，是否可以选择断供以及如何采取措施保护房产。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第578条，如果借款人未能按照约定履行还款义务，贷款人有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。断供不仅会导致信用记录受损，还可能引发诉讼，最终导致房产被拍卖。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第578条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”

2. 贷款合同条款

贷款合同中通常会明确规定借款人的还款义务和违约责任。借款人应仔细阅读合同条款，了解违约的具体后果，包括罚息、违约金等。如果合同中有关于延期还款或调整还款计划的条款，可以尝试与贷款人协商解决。

法律依据：

• 《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

3. 协商解决

借款人可以主动与贷款人沟通，说明自身经济困难，请求延期还款或调整还款计划。贷款人可能会同意重新安排还款计划，以避免因借款人违约而带来的额外成本。

法律依据：

• 《中华人民共和国商业银行法》第40条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”

4. 政府援助

在特殊情况下，政府可能会出台相关政策帮助借款人渡过难关。例如，疫情期间，部分地方政府出台了延期还款、减免利息等政策。借款人应及时关注相关政策信息，申请相应的援助。

法律依据：

• 《中华人民共和国突发事件应对法》第49条：“国家对因突发事件受到损失的人员给予救助和补偿。”

5. 法律救济

如果借款人已经陷入严重的经济困境，可以考虑寻求法律救济。例如，可以通过诉讼途径要求法院调解或判决，以减轻还款压力。此外，还可以咨询专业律师，制定合理的应对策略。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。”

总结

综上所述，断供虽然是一种选择，但会带来严重的法律后果。借款人应尽量通过协商、政府援助和法律救济等手段，积极寻求解决方案，以保护自身的合法权益。