问 房贷断供遭起诉怎么办啊，保房策略有哪些？

用户想了解如果遇到房贷断供后被银行起诉的情况应如何应对，以及可能的保住房屋的策略。作为资深高级律师，我会从以下五个方面解答：

1. 积极沟通与协商：首先，当面临房贷断供后银行可能提起诉讼时，首要之策是积极与银行协商，解释无法支付贷款的原因，如遇到经济困难、失业等特殊情况，寻求重新安排还款计划或暂时的宽限期。

2. 法律援助：了解《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法规，寻求法律援助，确保银行的诉讼行为合法合规。

3. 债务重组：考虑债务重组，这可能涉及到《合同法》中关于合同变更或解除的条款，尤其是第764条：“有下列情形之一的，致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”

4. 财产保护：根据《民事诉讼法》的保全措施，如第946条：“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保。”用户可以申请法院对房产进行保全，防止银行在诉讼期间擅自处理。

5. 法律诉讼：如果银行坚持起诉，用户需要准备应诉，理解并利用《民事诉讼法》中的相关规定来维护自身权益，同时了解如第125条：“当事人在保证合同、抵押合同对他人物权有争议并诉诸于诉讼或者仲裁的，应当列其他权利人为第三人。”

总结来说，面对房贷断供遭起诉的情况，用户应积极与银行沟通，寻求债务重组的可能性，同时熟知并运用相关法律法规来保障自己的合法权益，包括但不限于申请法律援助、进行财产保全，并做好应诉准备。在法律框架下，妥善处理房贷违约问题，尽力保住房产。