问 万人房贷断供的原因分析，保房策略有哪些？

用户想要了解导致大量购房者无法继续偿还房贷的原因，以及面对这种情况时可以采取哪些策略来保住房产。从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从经济环境变化、个人收入波动、购房政策调整、合同条款设置及法律救济途径五个方面进行详细分析。

1. 经济环境变化：全球经济形势不稳定或国内经济增长放缓等宏观经济因素会导致部分人群就业困难、收入减少，从而影响其偿还贷款的能力。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，“因不可抗力致使不能实现合同目的”，债务人可以请求变更或者解除合同。

2. 个人收入波动：突发疾病、家庭变故等因素也可能造成借款人临时性财务危机。依据《民法典》第六百七十八条，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任”。

3. 购房政策调整：政府为了调控房地产市场而出台的新政（如限购令）有时会间接增加已购业主的压力。虽然这通常不会直接构成法律上的免责事由，但若能证明相关政策确实对其还款能力产生了重大不利影响，则可在与银行协商延期还款时作为参考依据之一。

4. 合同条款设置：贷款协议中关于提前还款罚息、逾期利率等内容如果过于苛刻，可能会加剧借款人的负担。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。”

5. 法律救济途径：当遇到实际困难时，可以通过申请法院调解、仲裁等方式寻求解决方案。《民事诉讼法》第一百四十五条规定：“人民法院审理民事案件，应当遵循合法、公正、高效的原则，并保障当事人的诉讼权利。”

总之，在面对房贷断供风险时，除了积极寻找增加收入来源的方法外，还应充分利用现有法律法规赋予的权利和义务，通过合理沟通、争取宽限期等方式尽可能减轻自身压力。同时也要注意维护好个人信用记录，避免未来在其他金融活动中受到限制。