问 京郊房贷断供会怎么样吗，保房策略有哪些？

用户希望了解京郊房贷断供后的法律后果以及保房策略。以下从资深高级律师的角度进行详细分析：

一、法律后果

1. 贷款违约：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。如果借款人连续多期未按时还款，银行有权要求借款人立即偿还全部贷款本息，并可能加收罚息。
2. 抵押物处置：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。这意味着银行有权通过法律程序拍卖房产以偿还贷款。
3. 信用影响：根据《征信业管理条例》第十四条，金融机构应当将借款人的违约信息报送至中国人民银行征信中心。一旦房贷断供，借款人的信用记录将受到影响，未来在金融市场上获取贷款或信用卡等金融服务将变得困难。
4. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。虽然房贷断供本身不构成犯罪，但如果借款人有恶意逃避债务的行为，可能触犯相关法律。
5. 家庭影响：房贷断供不仅影响借款人本人，还可能影响其家庭成员的生活质量。例如，子女的教育和生活费用可能会受到影响。

二、保房策略

1. 及时沟通：借款人应主动与银行沟通，说明自己的经济状况和还款困难，争取延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条，商业银行应当遵循审慎经营原则，建立良好的客户关系。
2. 申请政府救助：借款人可以咨询当地政府是否有相关的救助政策，如住房保障、低收入家庭补助等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条，县级以上地方人民政府可以根据实际情况，制定具体的住房保障措施。
3. 出售其他资产：借款人可以考虑出售其他资产（如股票、债券、车辆等）以筹集资金偿还贷款。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
4. 寻找担保人：借款人可以寻找可靠的担保人，由担保人承担部分或全部还款责任。根据《中华人民共和国担保法》第十六条，保证的方式分为一般保证和连带责任保证。
5. 法律援助：借款人可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国律师法》第二十八条，律师可以接受公民、法人和其他组织的委托，担任代理人，参加诉讼、仲裁或者其他法律事务。

总结

房贷断供后，借款人将面临贷款违约、抵押物处置、信用受损、法律责任和家庭影响等多重法律后果。为了保住房产，借款人应及时与银行沟通、申请政府救助、出售其他资产、寻找担保人和寻求法律援助。