问 各城市房贷断供率对比表，保房策略有哪些？

用户希望了解不同城市的房贷断供率对比情况以及在面临房贷断供时可以采取的保房策略。以下是针对这一问题的法律分析：

1. 贷款合同的履行与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人无法按时还款，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。

2. 抵押权的实现

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，有权在借款人违约时通过拍卖或变卖抵押房产来实现债权。

3. 法院执行程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”如果借款人未能履行法院判决或调解书确定的还款义务，法院可以依法强制执行其房产。

4. 债务重组与延期还款

根据《商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，确保各项业务活动的合法性和合规性。”借款人可以与银行协商，申请债务重组或延期还款，以缓解当前的经济压力，避免房产被拍卖。

5. 政府援助与社会救助

根据《中华人民共和国社会保险法》第三十八条规定：“县级以上人民政府应当建立社会保险基金，用于社会保险待遇的支付。”借款人可以向当地政府申请住房救助，获取一定的经济支持，减轻还款压力。此外，一些社会组织和慈善机构也可能提供帮助。

总结

面对房贷断供的情况，借款人可以通过与银行协商延期还款、申请债务重组、寻求政府和社会救助等方式来保住房产。同时，了解并遵守相关法律法规，积极应对违约责任，是保护自身权益的重要手段。