问 福建房贷断供后果严重吗，保房策略有哪些？

福建地区房贷断供后果确实较为严重，不仅可能丧失房产，还会影响个人信用记录。为了保住房产，可以采取与银行协商、申请延期还款、寻找担保人、出售部分资产或寻求法律援助等策略。

1. 法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，用于清偿债务。这不仅会导致借款人失去房产，还可能因剩余未清偿部分继续承担法律责任。

2. 信用影响

根据《征信业管理条例》第14条：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”房贷断供会被记录在个人信用报告中，影响借款人未来在金融市场的信用评价和借贷能力。不良信用记录将限制借款人获得其他贷款、信用卡等金融服务。

3. 协商解决

《中华人民共和国民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人可以主动与银行沟通，说明自身困难，请求延期还款或调整还款计划。银行出于风险控制考虑，通常会给予一定宽限期或制定新的还款方案。

4. 寻求担保

根据《中华人民共和国担保法》第16条：“保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。”借款人可以寻找有经济实力的亲友作为担保人，向银行提供额外的还款保障。担保人的加入可以增加银行对借款人还款能力的信心，从而达成更灵活的还款安排。

5. 法律援助

《中华人民共和国法律援助条例》第12条规定：“公民为维护自己的合法权益需要法律帮助，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”借款人若无力偿还贷款且面临法律诉讼，可以向当地法律援助中心申请免费的法律咨询和代理服务，通过法律途径争取最有利的解决方案。

综上所述，房贷断供后果严重，不仅可能导致房产被拍卖，还会严重影响个人信用。通过与银行协商、寻找担保人、申请延期还款等措施，可以有效降低风险，保护自身权益。