问 35岁男子北京房贷断供，保房策略有哪些？

35岁男子在北京因无法继续偿还房贷而面临断供，希望了解如何采取有效措施保住房产。以下是资深高级律师从五个方面对该问题进行的详细分析：

1. 协商还款计划

法律依据： 根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

分析： 您可以与贷款银行协商，请求调整还款计划，如延长还款期限、降低月供金额或暂停一段时间的还款。银行通常会考虑借款人的实际困难，尤其是在疫情等不可抗力因素影响下。

2. 申请政府救助

法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。” 《关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》（银发〔2020〕29号）指出，金融机构应加大对受疫情影响企业和个人的支持力度。

分析： 您可以向当地政府部门或金融监管机构申请救助，了解是否有针对困难群体的专项救助政策。例如，疫情期间政府推出的延期还本付息政策，可以帮助您暂时缓解经济压力。

3. 出售部分资产

法律依据： 《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”

分析： 如果您有其他可变现的资产，如股票、车辆或其他房产，可以考虑出售这些资产来筹集资金，用于偿还部分或全部贷款。这不仅可以避免房产被拍卖，还可以减少经济损失。

4. 寻找担保人或共同借款人

法律依据： 《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”

分析： 您可以尝试找到合适的担保人或共同借款人，帮助您分担还款压力。担保人或共同借款人在您无法还款时，将承担相应的还款责任，从而降低银行的风险。

5. 法律诉讼

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

分析： 如果以上方法均无法解决问题，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。例如，如果银行在处理过程中存在违规行为，您可以提起诉讼要求其停止侵害并赔偿损失。

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，您可以通过与银行协商还款计划、申请政府救助、出售部分资产、寻找担保人或共同借款人以及采取法律诉讼等多种方式来保护自己的房产。建议您在采取任何措施前，咨询专业律师，确保选择最合适的方案。