问 上海市房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在上海市如果无法继续支付房贷，应如何应对，以及有哪些保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对该问题的详细分析：

1. 法律后果与法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，如果您无法继续支付房贷，银行有权要求您履行还款义务，否则可以申请法院拍卖或变卖抵押房产以清偿债务。

2. 沟通与协商

建议首先与贷款银行进行沟通，说明您的经济状况和还款困难，寻求延期还款、调整还款计划或减免部分利息等解决方案。根据《商业银行法》第37条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。因此，银行有义务在合理范围内考虑借款人的实际情况。

3. 申请政府救助

您可以向当地政府部门申请住房救助，如上海市住房保障和房屋管理局提供的住房救助政策。根据《上海市住房保障条例》第18条，符合条件的低收入家庭可以申请住房补贴、租金减免等救助措施。

4. 转让或出租房产

如果短期内无法偿还贷款，可以考虑将房产转让给他人或出租以获取租金收入。根据《民法典》第240条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，您有权通过合法途径处置房产以缓解经济压力。

5. 法律诉讼与执行程序

如果上述方法均无法解决问题，银行可能会提起诉讼并申请法院强制执行。根据《民事诉讼法》第236条，发生法律效力的判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。在此过程中，您可以聘请律师进行辩护，争取更多时间和权益保护。

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，您可以通过与银行沟通、申请政府救助、转让或出租房产等方法来解决问题。同时，了解相关法律法规，必要时寻求专业法律帮助，以最大限度地保护自己的合法权益。