问 房贷断供银行有追索权吗，保房策略有哪些？

用户想了解的是，如果房贷断供，银行是否有追索权，以及在面临断供时可以采取哪些保房策略。以下是详细的法律分析：

1. 银行的追索权

根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款规定的财产或者第五百零七条规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，当借款人将房产抵押给银行时，银行依法享有对该房产的抵押权。一旦借款人违约，银行有权通过法律途径追索债务。

2. 法院拍卖程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”如果借款人无法偿还贷款，银行可以通过法院申请强制执行，拍卖抵押房产以清偿债务。

3. 保房策略之一：与银行协商

借款人可以主动与银行沟通，寻求延期还款或重新制定还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第47条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保稳健经营。”银行通常会考虑借款人的实际情况，给予一定的宽限期或调整还款方式。

4. 保房策略之二：申请政府救助

部分地方政府设有住房救助基金，用于帮助困难家庭解决住房问题。借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助政策。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定城市房地产管理的具体办法。”各地政策可能有所不同，但总体上都旨在保障居民的基本居住需求。

5. 保房策略之三：法律援助

如果借款人经济困难，可以申请法律援助。根据《中华人民共和国法律援助条例》第2条：“法律援助是指由政府设立的法律援助机构组织法律服务机构及法律服务人员，为经济困难或者特殊案件的当事人提供减免费用的法律服务。”法律援助可以帮助借款人更好地维护自己的合法权益，避免因法律知识不足而遭受不必要的损失。

总结

综上所述，银行在房贷断供的情况下确实有追索权，但借款人可以通过与银行协商、申请政府救助和法律援助等策略来保护自己的房产。建议借款人积极应对，争取最有利的解决方案。