问 房贷断供会被列入黑名单吗，保房策略有哪些？

用户想要了解的是，如果房贷断供是否会导致被列入信用黑名单，以及有哪些方法可以用来保护房产不被银行收回。从资深高级律师的角度来看，这涉及到了个人信用记录、合同履行、法律救济等多个方面的问题。

1. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》第十六条规定，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”当发生房贷断供时，相关信息会被报送至中国人民银行征信中心，确实会影响个人信用记录。但需要注意的是，只有在贷款人未能按时偿还债务的情况下才会产生不良信用记录，并非直接列入所谓的“黑名单”。

2. 违约责任：依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”一旦出现房贷断供情形，借款人将面临支付逾期罚息及可能的提前还款费用等额外成本。

3. 财产保全措施：对于希望保留住房产的人来说，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百五十二条规定了诉前或诉讼中可申请法院对争议标的物采取查封、扣押等强制执行措施的权利。通过这种方式可以在一定程度上防止房产被快速处置。

4. 协商解决途径：遇到困难时主动与银行沟通寻求延期还款或其他灵活安排往往是较为理想的选择。根据《商业银行法》第三十九条，“商业银行因行使抵押权而取得的不动产或者其他财产权利，应当自取得之日起二年内予以处分。”这意味着，在此期间内双方仍有较大空间进行友好协商解决问题。

5. 破产清算风险：极端情况下，《企业破产法》和个人破产制度（部分地区试点）也提供了最后的解决方案。不过，对于大多数普通家庭而言，走到这一步之前通常还有许多其他办法可供尝试。

总之，面对房贷断供问题时，首先应该尽力避免造成不良信用记录；其次要充分认识到自己的法律责任并积极寻找与金融机构达成一致意见的可能性；最后，在必要时也可以考虑利用法律手段来争取更多时间或资源来解决问题。