问 房贷断供一岁小女孩，保房策略有哪些？

用户希望了解的是，在房贷断供的情况下，如何保护一名一岁小女孩的居住权益，特别是涉及到房产保全的策略与法律途径。

法律分析

1. 优先考虑和银行协商：首先，建议与贷款银行进行积极沟通，说明实际情况，看是否能达成还款计划的调整，如延长还款期限、暂停一段时间的还款（展期）或是减少每期还款额。根据《中华人民共和国商业银行法》的规定，商业银行在经营活动中应遵循公平、诚实信用的原则，对于确实存在困难的借款人，银行有义务进行合理的协商处理。（参考法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第五条）

2. 申请个人破产保护（如适用）：虽然中国目前尚未全面实施个人破产制度，但部分地区已经开始试点个人破产重组或清算程序。若符合条件，可通过此途径解决债务危机，保护基本生活所需的财产不被强制执行，间接保护未成年人的居住权。例如，《深圳经济特区个人破产条例》自2021年3月1日起实施，为符合条件的债务人提供了重组或清算的可能。（参考法律依据：《深圳经济特区个人破产条例》）

3. 利用法律规定的豁免财产制度：根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，被执行人的基本生活资料及抚养家属所必需的房屋等财产，原则上不在强制执行范围内。因此，可以主张该房产为保障未成年人基本生活所必需，请求法院不予执行或采取其他替代措施。（参考法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条）

4. 寻求社会救助与法律援助：对于确实生活困难的家庭，可以向当地民政部门申请社会救助，同时也可以向法律援助机构申请法律援助，获得专业律师的帮助，以合法途径维护家庭成员尤其是未成年人的合法权益。（参考法律依据：《中华人民共和国法律援助条例》）

5. 考虑房产共有权的保护：如果条件允许，可以尝试将房产部分所有权转移给未成年人，利用法律对未成年人财产权益的特殊保护。但需要注意，这种操作需严格遵守法律规定，避免触及赠与逃避债务的法律禁区。（参考法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零七条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百二十八条）

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，通过与银行协商、探索个人破产保护路径、利用法律规定的财产豁免制度、寻求社会与法律援助，以及合理安排房产共有权，都是保护一岁小女孩居住权益的有效策略。在具体操作时，应当严格遵守法律法规，必要时寻求专业法律人士的指导，确保合法合规地解决问题。