问 东北房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

当东北地区的购房者面临房贷断供时，首要任务是尽快与银行沟通寻求解决方案，同时可以考虑利用相关法律法规保护自身权益。保房策略主要包括协商延期还款、申请贷款重组、寻找第三方资金支持等方法。

1. 协商延期还款：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”遇到经济困难无法按时偿还贷款时，可主动联系贷款银行说明情况并请求延长还款期限或调整还款计划。银行出于收回全部贷款本金及利息的目的，通常愿意给予一定宽限期。

2. 申请贷款重组：依据《商业银行个人住房贷款管理办法》第三十八条的规定：“借款人因故不能按期归还贷款本息的，经贷款人同意，可以展期或变更借款合同”。如果当前收入水平难以支撑现有月供负担，则可尝试向金融机构提出贷款重组申请，比如增加贷款年限降低每月应还金额，减轻短期内财务压力。

3. 寻找第三方资金支持：在实在无力偿还的情况下，还可以考虑通过出售部分资产变现、向亲友借贷等方式筹集资金用于偿还欠款。但需注意避免陷入高利贷陷阱。

4. 法律援助途径：对于确实存在特殊困难的家庭，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“买受人未按照约定的时间付款，出卖人请求解除合同的，人民法院不予支持；但双方另有约定的除外。”即在特定条件下，购房者有权要求法院判决暂缓执行强制拍卖房产程序。

5. 政府救助政策：关注地方政府出台的相关扶持措施，如疫情期间部分地区曾推出过针对小微企业主和个体工商户的临时性减税降费、信贷支持等优惠政策。符合条件者应及时申报享受相应福利待遇。

总之，在面对房贷断供危机时，既要积极争取外部资源帮助渡过难关，也要充分利用现有法律框架内提供的各种救济渠道维护自身合法权益。同时提醒广大消费者平时要注意合理规划家庭财务，量入为出，避免盲目举债购房导致日后出现不可控风险。