问 房贷断供反诉成功率高吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临房贷断供的情况下，采取反诉措施的成功率以及有效的保房策略。作为资深高级律师，从五个关键方面进行深入分析，并引用相关法律法规，以提供全面的法律视角。

1. 反诉成功率分析：房贷断供后的反诉成功率并非一概而论，高度依赖于案件的具体情况，包括银行贷款合同的条款、断供原因的合理性（如不可抗力因素）、借款人采取补救措施的及时性及有效性等。《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）规定了合同双方应诚实信用地履行合同义务，若借款人能证明其违约行为存在法定或约定的免责情形，或银行在贷款过程中存在过错，可能提高反诉成功概率。但需注意，《民法典》第676条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，未按约定履行的，应承担违约责任，这为银行主张权利提供了法律基础。

2. 保房策略之一：协商解决：与银行积极沟通，尝试达成还款协议是首要策略。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，当事人可以就债务履行期限、方式等进行协商变更。通过展期、减免利息、调整还款计划等方式减轻即时压力，避免司法程序中的不确定性和成本。

3. 保房策略之二：利用法律救济途径：若因不可抗力或其他正当理由导致断供，可依据《民法典》第180条主张减免责任。同时，可以通过诉讼或仲裁方式挑战银行可能存在的违规收费、利率计算错误等问题，争取有利判决或裁决。

4. 保房策略之三：申请个人破产保护（试点地区适用）：在中国部分城市开展的个人破产制度试点中，符合条件的债务人可通过个人破产程序重组债务，可能包括房贷债务，从而获得一定的财务喘息空间和保住房产的机会。《深圳经济特区个人破产条例》等地方性法规为此类申请提供了法律框架。

5. 保房策略之四：法律援助与咨询：充分利用法律援助资源，获取专业律师的帮助，对于制定有效的应对策略至关重要。律师可以协助分析个案，提出专业的法律意见，以及在必要时代表借款人参与谈判或诉讼，争取最佳解决方案。

总结而言，房贷断供后的反诉成功率受多种因素影响，需具体情况具体分析。通过积极协商、合理利用法律救济途径、探索个人破产保护（适用时）及寻求专业法律援助，借款人可以构建起一套综合的保房策略。在这一过程中，遵循法律程序，及时并诚信地与银行沟通，是维护自身权益的关键。