问 房贷断供一期下期还多少，保房策略有哪些？

用户希望了解如果房贷还款中断一期后，下一期需要偿还的金额如何计算，以及在面临断供风险时，可以采取哪些措施来保护房产，避免法律纠纷或损失。

从资深高级律师的角度出发，针对用户的法律问题，我们可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 贷款合同条款审视：首先，需仔细查阅与银行签订的贷款合同中关于违约条款的约定，特别是对逾期还款（断供）的具体处理方式，包括是否会产生罚息、复利，以及这些费用的计算标准。《中华人民共和国合同法》（已由《民法典》替代）第三章“合同的履行”及《民法典》第五百七十七、五百七十八条规定了当事人不履行合同义务的责任，银行有权要求借款人继续履行合同并赔偿损失。

2. 下期还款额计算：通常情况下，断供一期后，下一期除了需偿还当期应还的本金和利息外，还需补缴上期未还的本金、利息以及可能产生的罚息等。具体数额应根据贷款合同中的约定及银行的实际操作来确定。《民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六百七十七条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

3. 与银行沟通协商：面对暂时的经济困难导致的断供，应及时与贷款银行沟通，说明情况，看是否能达成延期还款、调整还款计划等协议。《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。

4. 利用法律保护措施：若因不可抗力或其他法定事由导致无法按时还款，可根据《民法典》第一百八十条的规定主张减免责任。此外，也可以考虑申请个人破产（在部分地区试点中），通过法律程序重组债务，保护个人财产。

5. 积极寻求解决方案：除上述措施外，借款人还应积极寻求增加收入、变卖非必需资产等方式筹集资金，尽快恢复正常的还款状态，避免房屋被银行强制执行拍卖。《中华人民共和国物权法》（已由《民法典》替代）第一百九十五条规定了抵押权人实现抵押权的条件，包括债务人不履行到期债务等，而《民法典》第四百一十条进一步规定了抵押权的实现方式。

总结而言，面对房贷断供的情况，借款人应首先明确合同条款，计算实际需偿还的金额；其次，主动与银行沟通协商，寻找灵活的还款方案；同时，利用法律提供的保护机制，如遇不可抗力及时主张权利；最后，采取积极措施解决财务困境，保护个人房产免受法律诉讼和执行的风险。在整个过程中，充分理解并运用相关法律法规，是维护自身权益的关键。