问 杭州房贷断供有多少人还，保房策略有哪些？

用户希望了解：杭州地区房贷断供情况的具体人数以及针对此类困境的保房策略。作为资深高级律师，我将从法律角度出发，从贷款合同履行、逾期责任、银行催收程序、司法救济途径、个人破产制度五个方面深入剖析，并引用相关法律法规，为用户提供全面解答。

一、贷款合同履行

根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房者与银行签订的房屋按揭贷款合同，对双方具有法律约束力。购房者有义务按时偿还贷款本息，若出现断供现象，即构成违约。

二、逾期责任

依据《中国人民银行贷款通则》第七十一条，借款人不按借款合同规定用途使用贷款的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，并提前收回已发放的部分或全部贷款。借款人未能按借款合同约定的期限归还贷款本息的，应当承担违约责任。在房贷断供情况下，借款人需承担逾期罚息、复利等额外费用，且可能影响个人信用记录。

三、银行催收程序

根据《商业银行法》第三十六条，商业银行应当按照国家有关规定，制定本行的风险管理和内部控制制度，并报国务院银行业监督管理机构备案。对于房贷断供，银行通常会进行电话提醒、书面催收、上门协商等非诉手段，若仍无法解决问题，可能启动司法程序。

四、司法救济途径

依据《民事诉讼法》第二百三十八条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。在房贷断供严重、银行依法提起诉讼并胜诉后，法院有权对抵押房产进行强制执行，包括拍卖以偿付欠款。

五、个人破产制度

2021年3月1日实施的《中华人民共和国企业破产法》（修正案）首次引入了“个人破产”概念，允许符合条件的自然人通过申请破产清算、重整或和解等方式，对债务进行重组，以期缓解债务压力。然而，目前我国个人破产制度尚处于探索阶段，具体实施细则及适用条件各地可能存在差异，杭州地区居民在面临严重房贷断供时，可咨询当地法院或专业律师，评估是否符合申请条件，以寻求这一制度的保护。

综上所述，杭州地区房贷断供者应积极履行贷款合同义务，避免逾期导致的额外经济和信用损失。如确实遭遇困难，应及时与银行沟通协商，争取调整还款计划；在面临强制执行风险时，可考虑寻求法律援助，了解并适时运用个人破产等相关法律制度，以最大限度地保护自身权益和住房安全。