问 中国的房贷能断供吗知乎，保房策略有哪些？

用户想了解在遇到经济困难时，中国的房贷是否可以中断偿还（断供），以及在面临断供风险时，有哪些策略可以保护房产，避免法律和财务上的严重后果。

1. 断供的法律后果

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民法典》第三百九十二条的规定，借款人未能按期偿还贷款，银行作为抵押权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，即房产，以偿还贷款。这意味着断供将直接导致银行启动法律程序，最终可能丧失房产。

2. 与银行沟通协商

在遇到还款困难时，首要策略是及时与贷款银行沟通，说明情况，尝试达成延期还款、调整还款计划等协议。虽然法律上没有直接规定银行必须同意，但根据《商业银行法》第五条关于商业银行应遵循公平、诚信原则的规定，银行通常会考虑实际情况，以减少双方损失。保持积极沟通态度，提供财务困难证明，有助于争取到更灵活的还款方案。

3. 法律援助与调解

如果与银行协商未果，可以寻求法律援助，通过消费者权益保护组织或法律服务机构介入，尝试通过非诉讼方式解决争议。《中华人民共和国人民调解法》鼓励通过调解解决民事纠纷，调解成功可避免诉讼成本和时间消耗。

4. 申请个人破产（试点地区）

目前，我国部分地区如深圳、温州等地已开展个人破产制度试点。根据《深圳经济特区个人破产条例》等地方性法规，符合条件的债务人可通过申请个人破产，重组或清算债务，可能包括房贷债务，从而获得重新开始的机会。但需注意，个人破产对申请人有严格要求，且影响深远，包括但不限于信用记录受损。

5. 资产重组与出售非必需资产

在法律允许范围内，借款人可考虑资产重组，比如出售非必需的其他资产来筹集资金偿还房贷，以避免房产被强制执行。同时，这也是一种积极应对财务危机，展现还款意愿的方式，有利于后续与银行或法院的沟通。

总结

断供房贷在中国法律框架下将引发严重的法律后果，包括房产被拍卖的风险。因此，建议采取积极措施，包括与银行沟通协商、寻求法律援助、探索个人破产（在试点地区）以及合理安排资产，以保护房产并尽量减轻财务压力。重要的是，遇到困难时应尽早行动，利用现有法律框架内的各种途径，以求得最有利的解决方案。