问 房贷断供消息怎么看出来，保房策略有哪些？

用户关注的问题核心在于：如何识别房贷断供迹象以及在面临可能的断供风险时应采取哪些保房策略。作为资深高级律师，我将从法律角度出发，从债务履行状况、银行通知、征信记录、司法程序启动、资产处置五个方面对房贷断供的识别与应对进行详细解读，并援引相关法律法规，为用户提供全面的法律指引。

1. 债务履行状况：《合同法》第206条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。用户应密切关注自身还款计划，如出现连续逾期或无力按时偿还本息的情况，即有可能面临断供风险。定期核对账单、确保扣款账户余额充足、及时调整还款计划（如有提前还款、展期等需求）是预防断供的重要措施。

2. 银行通知：根据《商业银行个人理财业务风险管理指引》第34条，银行在发现客户未按约定偿还贷款时，应及时通知客户并催收。若收到银行关于逾期还款的短信、电话或书面通知，应视为断供预警信号。积极回应银行沟通，协商解决方案，避免因忽视银行通知导致问题升级。

3. 征信记录：依据《征信业管理条例》第16条，个人信贷信息应准确、完整、及时报送至征信系统。用户可通过中国人民银行征信中心查询个人信用报告，查看是否存在房贷逾期记录。一旦发现房贷账户出现逾期标记，应立即着手解决，以免影响信用评级及后续金融活动。

4. 司法程序启动：《民事诉讼法》第196条规定，金融机构有权依法提起诉讼，请求法院判决借款人偿还贷款。若收到法院传票、起诉状副本等法律文件，表明银行已启动司法追偿程序，断供风险极高。此时应积极应诉，寻求专业法律援助，争取与银行达成和解或制定可行的还款方案。

5. 资产处置：根据《物权法》第195条，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押财产。若银行开始对抵押房产进行评估、拍卖等资产处置行为，说明已进入断供后期阶段。用户应尽快寻求资金来源偿还欠款，或咨询律师探讨通过破产重整、债务重组等方式保留房产的可能性。

综上所述，识别房贷断供需关注自身还款情况、银行通知、征信记录、司法程序进展及资产处置动态。面对断供风险，用户应积极与银行沟通协商，保持良好信用记录，必要时寻求法律援助，制定并执行有效的保房策略，以最大限度维护自身合法权益。