问 房贷断供还欠银行多少钱，保房策略有哪些？

用户询问在房贷断供后，仍需偿还银行的具体金额，并寻求关于保全房产的策略建议。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细解析：

1. 剩余贷款本金及利息计算：断供后，用户应偿还的款项包括尚未清偿的贷款本金及由此产生的逾期利息。根据《合同法》第207条，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”具体金额需参照贷款合同约定的利率、罚息标准以及断供时长进行精确计算。

2. 违约金与相关费用：根据《商业银行法》第38条和贷款合同条款，银行可能有权收取因借款人违约导致的罚息、复利、违约金及催收成本等费用。这些费用的具体数额需依据合同约定和实际发生情况进行核算。

3. 诉讼费用与执行费用：若银行采取法律手段追讨欠款，根据《诉讼费用交纳办法》和《人民法院诉讼收费办法》，败诉方通常需要承担诉讼费、保全费、执行费等相关费用。这些费用可能因地区、案件复杂程度等因素有所不同。

4. 房产价值评估与处置风险：若持续断供导致银行启动司法程序，法院将对抵押房产进行评估拍卖。根据《民事诉讼法》第257条和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，房产价值可能低于市场价，且拍卖费用、税费等将从变现款中扣除，进一步影响用户实际需偿还的金额。

5. 保房策略：用户可通过以下途径尝试保全房产：

   • 协商展期或重组贷款：依据《商业银行法》第36条，银行可与借款人协商调整还款计划。用户应主动与银行沟通，说明困难，争取达成新的还款协议。
   • 申请个人破产保护：根据《中华人民共和国企业破产法》第101条及其司法解释，符合条件的自然人可申请破产，通过清算或重整程序解决债务问题，有可能保留部分或全部房产。
   • 利用第三人代偿或出售其他资产偿还：依据《物权法》第195条，用户可寻找亲友、投资者等第三方代为清偿债务，或出售其他财产筹措资金还款，避免房产被强制执行。

总结：房贷断供后，用户需偿还的款项包括剩余本金、逾期利息、违约金及相关费用、可能的诉讼执行费用等，具体金额需结合合同约定、法律规定及实际情况精确计算。保全房产的策略包括与银行协商调整还款计划、申请个人破产保护、寻求第三人代偿或变卖其他资产偿还债务。用户应积极应对，及时咨询专业法律人士，制定最适合自己的解决方案。