问 房贷一直断供有什么影响，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供的影响以及保房的策略。以下将从法律角度详细分析。

一、房贷断供的法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷断供属于借款人未按约定履行还款义务的行为，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于：

1. 银行催收：银行会通过电话、短信、信函等方式进行催收。
2. 信用记录受损：根据《征信业管理条例》第十六条的规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”房贷断供会导致借款人的信用记录受损，影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。
3. 诉讼追偿：银行可以向人民法院提起诉讼，要求借款人偿还全部欠款及利息，并可能申请财产保全。
4. 房屋拍卖：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人无法偿还贷款，银行有权申请法院拍卖抵押房产，所得款项优先偿还贷款本息。
5. 法律责任：如果借款人恶意逃避债务，可能构成诈骗罪或其他刑事犯罪，根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条的规定：“以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”

二、保房策略

1. 及时沟通：借款人应主动与银行沟通，说明自己的困难情况，争取延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条的规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”银行有权在合理范围内调整贷款利率和还款计划。
2. 申请政府救助：借款人可以咨询当地政府是否有相关的救助政策，如住房公积金贷款、低收入家庭住房补贴等。
3. 出售其他资产：借款人可以考虑出售其他资产（如车辆、股票等）来偿还部分贷款，减轻还款压力。
4. 申请贷款重组：借款人可以向银行申请贷款重组，延长贷款期限或降低利率，减轻每月还款负担。
5. 寻求法律援助：借款人可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，制定合理的应对方案。根据《中华人民共和国法律援助条例》第十一条的规定：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”

综上所述，房贷断供不仅会影响借款人的信用记录，还可能导致房屋被拍卖甚至承担法律责任。因此，借款人应及时采取有效措施，积极与银行沟通，寻求合理的解决方案。