问 房贷断供欠款还不上怎么办，保房策略有哪些？

用户面临房贷断供且无力偿还欠款的困境，寻求在法律框架下如何最大限度地保留房产的应对策略。作为资深高级律师，我将从五个关键法律角度进行剖析：贷款合同履行、违约责任承担、与银行协商解决方案、司法程序中的权益保护以及破产清算或重整的可能选择。

1. 履行贷款合同：根据《合同法》第六十条规定，借款人应按照约定全面履行自己的义务，包括按期偿还房贷。若暂时出现经济困难导致无法按时还款，首先需明确告知银行并积极寻找还款来源。

2. 违约责任承担：依据《合同法》第一百零七条，如因故不能履行债务，须承担违约责任。然而，对于房贷断供，银行通常会先采取催收措施，而非立即启动法律程序收回房产（《商业银行法》第四十一条）。

3. 与银行协商解决方案：可尝试与银行协商调整还款计划，比如延期还款、分期偿还或者利息优惠等，依据《商业银行个人住房贷款管理办法》第三十三条规定，银行可视情况灵活处理贷款偿还事宜。

4. 司法程序中权益保护：若银行提起诉讼并进入执行阶段，可依据《民事诉讼法》第二百三十六条规定申请执行和解，或根据《物权法》第一百九十九条优先受偿权的规定，争取保障基本居住权。

5. 破产清算或重整：极端情况下，如果借款人确实无力偿还所有债务，可根据《企业破产法》相关规定申请个人破产清算或重整，通过合法程序合理安排债权债务关系，有可能在一定程度上保全房产。

总结来说，面对房贷断供欠款难题，首要任务是积极与银行沟通协商，寻求可行的还款方案；同时，充分利用法律规定，如请求变更合同、主张执行和解、甚至在必要时考虑破产清算或重整等手段，尽可能在法律框架内最大化保全房产。但每个案例具体情况不同，建议及时咨询专业法律人士以获得针对性的法律服务和指导。