问 公司破产房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在公司破产导致房贷断供的情况下，如何采取有效措施保护房产。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律背景与基本概念

根据《中华人民共和国破产法》第123条的规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。这意味着公司在破产程序中，其财产将由破产管理人统一管理和处置，个人房贷作为债务的一部分，可能会受到影响。

2. 贷款合同履行义务

根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，即使公司破产，借款人仍需继续履行贷款合同中的还款义务。如果借款人无法继续还款，银行有权依照合同约定采取相应措施，包括但不限于拍卖抵押房产以清偿债务。

3. 与银行协商解决方案

根据《中华人民共和国商业银行法》第40条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。借款人可以尝试与银行协商，寻求延期还款、调整还款计划或减免部分利息等方案。实践中，银行通常会考虑借款人的实际困难，提供一定的宽限期或重新安排还款计划。

4. 申请个人破产保护

根据《中华人民共和国企业破产法》第135条，其他法律规定企业法人以外的组织的清算，属于破产清算的，参照适用本法规定的程序。虽然目前中国尚未全面实施个人破产制度，但部分地区如深圳已试行个人破产条例。借款人可以咨询当地法院或专业律师，了解是否可以通过申请个人破产保护来避免房产被强制执行。

5. 寻求政府和社会救助

根据《中华人民共和国社会救助暂行办法》第3条，国家建立和完善社会救助制度，保障公民的基本生活。借款人可以向当地政府相关部门申请临时救助，缓解经济压力。同时，也可以寻求社会公益组织的帮助，获取临时性的生活和资金支持。

总结

在公司破产导致房贷断供的情况下，借款人应积极与银行协商解决方案，必要时可考虑申请个人破产保护或寻求政府和社会救助。通过这些措施，可以在一定程度上减轻经济负担，保护房产免于被强制执行。