问 房贷断供重新交违约金吗，保房策略有哪些？

用户的问题主要涉及两个核心点：一是房贷断供后重新交纳违约金的相关法律规定；二是如果出现房贷断供情况，如何采取有效的保房策略。从资深高级律师的角度看：

1. 违约金支付：根据《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若房贷借款人断供，即违反了贷款合同约定，需按照合同中的违约条款支付违约金。在重新开始还款时，是否需要再次支付违约金应视具体情况和合同约定而定。

2. 保房策略：

   • 协商调整还款方案：依据《中国人民银行关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，借款人可与贷款银行协商调整还款计划，如延长还款期限或暂时降低月还款额。
   • 贷款重组或转按揭：在符合相关条件的情况下，可以尝试进行贷款重组或转按揭至其他银行，以减轻还款压力。
   • 求助于法院调解：如因特殊原因导致无法正常还贷，可申请法院调解，争取达成分期偿还协议，避免房屋被强制执行。
   • 利用国家支持政策：关注政府对困难家庭住房贷款的支持政策，如疫情期间部分地方出台的延期还本付息政策。
   • 出售或出租房产：在确实无力负担房贷时，可考虑将房产出售或出租，用所得款项清偿贷款或维持月供。

综上所述，在房贷断供后重新交违约金的具体操作需依照贷款合同约定和法律规定执行。而在保房策略方面，可通过多种方式寻求解决方案，包括但不限于与银行协商调整还款方案、贷款重组、转按揭、法院调解以及利用国家支持政策等。务必及时主动沟通，并寻求专业法律咨询以维护自身合法权益。