问 房贷断供能卖么吗知乎，保房策略有哪些？

用户的问题是关于房贷断供后房产是否可以出售以及在面临房贷断供时，有哪些保护房屋的策略。这涉及到贷款合同、抵押权、破产法以及房地产法等多个领域的法律问题。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说，如果借款人未能按时偿还贷款，银行作为债权人有权通过协议、拍卖或变卖等方式处置抵押的房产来抵偿欠款。

其次，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，债权人有权就抵押物优先受偿。这意味着，即使借款人将房产出售，如果存在未清偿的贷款，银行仍享有对房产的优先受偿权。

第三，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同。这意味着，在借款人长期未能偿还贷款的情况下，银行有权提前终止贷款合同并要求借款人立即清偿全部欠款。

第四，借款人可以通过申请个人破产来保护自己的房产。根据《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国个人破产法》的相关规定，当个人负债超过其资产且无法清偿时，可以向法院申请破产，从而获得一定的债务减免和财产保护。

第五，借款人还可以尝试与银行协商还款计划。根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。因此，借款人可以与银行沟通，看是否可以重新安排还款计划，避免房产被强制执行。

总之，当借款人面临房贷断供的情况时，应该积极采取措施，如与银行协商还款计划、申请个人破产等，以保护自己的房产不受损失。同时，借款人也应了解相关法律规定，以便在必要时维护自身合法权益。