问 房贷断供能卖房子吗北京，保房策略有哪些？

用户的问题是关于在北京地区，当房贷出现断供情况时，是否可以出售房产以及应对这种局面的一些法律策略。作为资深高级律师，我们将从五个方面详细分析这个问题：一、房贷断供后的法律后果；二、房屋出售的可行性及程序；三、房贷合同中的相关条款；四、银行的法律权利与义务；五、保房的法律策略。

一、房贷断供后的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。因此，如果贷款人停止偿还房贷，银行有权依据合同约定采取措施，包括但不限于宣布贷款提前到期，要求借款人一次性还清贷款本息等。

二、房屋出售的可行性及程序。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此，在贷款未还清的情况下，房屋不能直接归银行所有。但是，贷款人可以通过与银行协商，将房屋出售，用于偿还贷款。具体的出售程序应遵循当地的房地产交易规定和银行的具体要求。

三、房贷合同中的相关条款。在贷款合同中，通常会有关于贷款用途、还款方式、违约责任等内容的详细规定。贷款人应该仔细阅读并理解这些条款，特别是在违约后的处理方式。例如，《个人住房贷款管理办法》第三十四条规定，借款人连续三个月或累计六个月未按借款合同规定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权依法处分其抵押物或质物，或者要求保证人承担连带保证责任。

四、银行的法律权利与义务。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十九条的规定，商业银行办理个人储蓄存款业务，应当遵循存款自愿、取款自由、存款有息、为存款人保密的原则。同时，商业银行有权依据合同约定，对借款人进行催收，甚至提起诉讼。但同时，银行也负有向借款人提供贷款合同、还款计划等相关信息的义务。

五、保房的法律策略。在面对房贷断供的情况时，贷款人可以采取以下几种法律策略：首先，与银行积极沟通，争取达成延期还款或其他还款安排；其次，如果可能，通过出售房产来筹集资金，偿还贷款；再次，寻求专业的法律咨询，了解自己的权利和义务；最后，如果必要，可以通过法律途径解决纠纷，如提起诉讼或仲裁。

总结，当面临房贷断供的情况时，贷款人应该及时采取行动，与银行沟通，了解自己的权利和义务，避免因逾期还款导致的法律后果。同时，通过合法的途径，如出售房产等方式，积极解决问题，避免损失进一步扩大。