问 2022房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

概述： 面对2022年可能出现的房贷断供情况，借款人最关心的是如何避免房产被银行拍卖以及采取哪些合法有效的措施来保护自己的房产。本文将从资深高级律师的角度，依据中国现行法律法规，为借款人提供五项保房策略。

1. 积极沟通与协商（《中华人民共和国民法典》第674条） 借款人应主动与贷款银行沟通，说明当前面临的经济困难和还款障碍，寻求延期还款、调整还款计划或降低利率等解决方案。根据《民法典》第674条，债务人应当按照约定的期限支付利息，但遇到不可抗力或重大变故导致暂时无法履行债务时，可与债权人协商变更合同条款，减轻负担。

2. 申请个人破产保护（《中华人民共和国企业破产法》第133条及《中华人民共和国个人破产法（草案）》） 虽然中国尚未全面实施个人破产制度，但在部分地区已有试点。借款人可以考虑申请个人破产保护，通过法院裁定减免部分债务，保留必要生活资产，包括自住房屋。《企业破产法》第133条虽主要针对企业，但个人破产法草案正逐步推进，为个人提供了类似保护。

3. 利用政府救助政策（《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难若干措施的通知》等） 疫情期间，中国政府出台了一系列救助政策，包括延长贷款期限、提供低息贷款等，以缓解企业和个人的财务压力。借款人应密切关注并充分利用这些政策，减轻房贷负担。

4. 房产抵押再融资（《中华人民共和国物权法》第180条） 在符合法律规定和市场条件允许的情况下，借款人可以考虑将房产再次抵押给其他金融机构，获取新的贷款来偿还原房贷，以获得更优惠的贷款条件或更长的还款期限。《物权法》第180条明确规定了抵押权的设立条件和程序，确保了房产抵押的合法性。

5. 寻求法律援助（《中华人民共和国法律援助条例》） 如果借款人因房贷断供面临法律纠纷，应积极寻求专业法律援助，包括免费或低成本的法律咨询服务，以维护自身合法权益。《法律援助条例》规定了公民在经济困难时可以获得的法律援助服务，保障了弱势群体的司法权益。

总结： 面对房贷断供，借款人应积极采取上述策略，包括与银行协商、申请个人破产保护、利用政府救助、房产再融资和寻求法律援助，以最大限度地保护自己的房产不受损失。在行动前，深入了解相关法律法规，合理规划，是解决问题的关键。