问 夫妻一方断供影响房贷吗，保房策略有哪些？

用户问题概述：用户关注夫妻一方停止偿还房贷（即“断供”）对整个房贷合同履行的影响，以及在面临此类情况时，如何采取合法、有效的“保房”策略。用户希望从资深高级律师的专业视角出发，针对该问题进行五个方面的详尽法律分析，同时提供最新的中国法律法规原文依据，总字数不少于500字，并以两句话总结。

资深高级律师五方面详细法律分析：

1. 贷款合同责任：根据《民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。夫妻双方作为共同借款人或连带保证人与银行签订的房贷合同，对贷款均负有全部清偿责任。一旦一方断供，另一方仍需继续履行还款义务，否则将构成违约，银行有权依据《民法典》第五百七十七条【违约责任】要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

2. 房产抵押权效力：依据《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】及第四百一十条【抵押权的实现】，房屋作为抵押物为贷款提供担保。一方断供后，若未能及时补足欠款，银行有权依法行使抵押权，申请法院拍卖、变卖抵押房产以优先受偿。这意味着即使非断供方持续还款，若不能消除全部逾期债务，房产仍存在被强制执行的风险。

3. 夫妻共同财产处理：根据《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】和第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】，婚后购买的房产通常被视为夫妻共同财产。断供方单方决定停止还贷，可能侵犯了对方对共有财产的权益。非断供方可通过协商、调解或诉讼等方式，要求断供方履行还贷义务，甚至请求分割共有房产，以减轻自身还款压力。

4. 婚姻关系变动影响：若夫妻双方处于离婚诉讼中或已离婚，《民法典》第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】规定，原为夫妻共同生活、共同生产经营所负的债务，应共同偿还。离婚协议或判决书中关于房贷偿还的约定，将直接影响双方的法律责任。非断供方应确保相关条款有利于保护自身权益，避免因对方断供导致个人信用受损或房产被处置。

5. 法律援助与救济途径：面对断供危机，非断供方可寻求专业律师咨询，了解具体法律救济措施，如申请变更贷款合同、调解还款方案、提起侵权之诉等。此外，依据《民事诉讼法》第五十五条【公益诉讼】及有关司法解释，符合条件的非政府组织可就侵害众多不特定消费者合法权益的行为提起公益诉讼，助力防范和化解大规模房贷断供风险。

总结：夫妻一方断供将严重影响房贷合同履行，可能导致违约责任、房产被抵押权人执行等法律后果。非断供方应积极运用法律武器，主张共有财产权益、调整离婚财产分割方案，适时寻求专业法律援助，以最大限度保护房产安全。同时，关注并利用公益诉讼等新兴救济途径，共同维护金融稳定与社会公共利益。