问 甘谷房贷断供怎么办手续，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在如何处理因无法继续偿还房贷而导致的断供情况，以及在保留房产的前提下，可能采取的有效策略。对于此类问题，资深律师会从五个方面进行深入分析：首先，断供后银行的追偿权；其次，贷款合同中的违约条款；再次，债务重组的可能性；接着，房屋拍卖与赎回权；最后，法律援助与专业咨询的必要性。

1. 断供后银行的追偿权

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，当借款人无法偿还贷款时，银行作为抵押权人有权通过法律程序收回贷款，包括但不限于拍卖抵押房产。

2. 贷款合同中的违约条款

贷款合同中通常会包含关于违约责任的条款，如《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行公告[2001]第9号）规定了借款人的违约责任，包括但不限于提前还款、加收罚息等。这些条款为银行在借款人断供后的追偿提供了法律依据。

3. 债务重组的可能性

《中华人民共和国企业破产法》（2006年8月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过）第九章专门讨论了和解与重整制度，虽然主要是针对企业破产的情况，但其原则同样适用于个人债务重组。借款人可以通过与银行协商，尝试达成债务重组协议，调整还款计划，避免房产被拍卖。

4. 房屋拍卖与赎回权

如果经过协商，借款人仍无法偿还贷款，银行可能会采取拍卖房产的方式追回贷款。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号），借款人享有在拍卖前的一定期限内赎回房产的权利，具体时间由双方约定或法院决定。

5. 法律援助与专业咨询的必要性

面对断供危机，寻求法律援助和专业咨询是至关重要的。《中华人民共和国律师法》第三十条规定，律师可以接受委托，提供法律服务，帮助解决纠纷。专业的法律顾问不仅可以提供法律意见，还可以协助借款人与银行谈判，寻找最佳解决方案。

综上所述，面对房贷断供问题，借款人应尽快与银行沟通，了解自身权利与义务，同时考虑债务重组的可能性，必要时寻求法律援助。通过合法途径解决问题，既可以保护个人信用记录，也有助于避免不必要的经济损失。