问 房贷断供一年怎样算利率，保房策略有哪些？

用户希望了解的是，如果房贷断供一年，银行将如何计算利息，以及在此情况下，借款人可以采取哪些保房策略。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的分析：

1. 利息计算方式：根据《中华人民共和国商业银行法》第42条和《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款基准利率的通知》，当借款人未能按时偿还贷款时，银行有权按照合同约定或法律规定收取逾期利息。逾期利息的计算通常会高于正常贷款利率，具体标准可能因银行而异，但不得违反国家关于利率上限的规定。

2. 保房策略之一：与银行协商重组贷款：根据《商业银行法》第37条，借款人可以主动与银行沟通，尝试重新安排贷款条款，如延长还款期限、调整还款计划等，以减轻当前的财务压力。这需要借款人提供充分的理由和未来的还款能力证明。

3. 保房策略之二：寻求第三方援助：《民法典》第681条至694条提供了关于担保和保证的规定，借款人可以通过寻找担保人或增加抵押物来增强贷款的安全性，从而说服银行不立即执行房产拍卖。

4. 保房策略之三：申请个人破产保护：虽然中国于2020年实施了《深圳经济特区个人破产条例》，为个人债务人提供了破产保护机制，但该法规目前仅在深圳试点。若符合条件，个人可以通过破产程序重组债务，避免房产被强制执行。

5. 保房策略之四：法律救济途径：根据《民事诉讼法》的相关规定，借款人可以在面临房产拍卖前向法院提起诉讼，要求暂停执行或寻求其他法律救济。但这需要有充分的法律依据和事实支持。

总之，面对房贷断供的情况，借款人应积极与银行沟通，寻求贷款重组或其他解决方案；同时，了解并利用相关法律法规，尽可能保护自己的合法权益。在处理此类问题时，咨询专业律师的意见是十分必要的，以确保采取的措施合法有效。

请注意，以上分析基于中国现行法律框架，具体操作时需结合当地最新法律政策及实际情况进行。